大方縣政府大院及周邊相鄰地塊
六宗國有土地使用權(quán)拍賣信息
為加快大方縣城市化建設(shè)，受委托，貴州翔泓拍賣有限責任公司將于2011年12月29日對大方縣政府大院及周邊相鄰地塊國有土地使用權(quán)6宗及地上建筑物40項進行拍賣。
一、標的概況:
大方縣縣委政府大院及周邊相鄰地塊國有土地使用權(quán)6宗以及地上建筑物40項，土地使用權(quán)總面積為38448.70平方米（面積數(shù)據(jù)來源于大方縣國土資源局），房屋建筑物總建筑面積約32091.36平方米。包括大方縣政府大院土地及地上建D物、大方縣工會土地及地上建筑物、大方縣政府招待所土地及地上建筑物、大方縣體育中心土地一宗及地上建筑物、大方縣電影院土地一宗及地上建筑物、大方縣老看守所土地及地上建筑物。
二、價值分析
大方縣政府大院及周邊相鄰地塊，目前為大方縣縣委、政府及相關(guān)職能局辦公場所，歷史上長期為大方縣政府所在地，位于大方縣城中心區(qū)，跨主街與唯一商業(yè)街人民南路東西兩側(cè)，人口稠密，商戶眾多，交通便捷。附近教育機構(gòu)、金融機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)、商服設(shè)施配套完善，商業(yè)氛圍濃厚，生活方便。
大方縣2010年末總?cè)丝?04.3萬人。大方縣城區(qū)與畢節(jié)市區(qū)同為整個畢節(jié)地區(qū)的中心，作為黔西北交通樞紐商貿(mào)中心、民族旅游文化名城和新興工業(yè)發(fā)展基地，將在十二蠱詡涓咚俜⒄梗老城區(qū)往北、往西拓展；城區(qū)人口將達到35萬人以上。
大方縣房地產(chǎn)開發(fā)起步晚于畢節(jié)、黔西，在城鎮(zhèn)化進程中，因人口密度大，受地形影響城區(qū)土地儲備資源少，房地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大。
大方全縣321、326國道縱橫交錯，貴畢公路、大方至四川納溪高等級公路是西南出海和北上長江的輔助性大通道；正在建設(shè)的畢節(jié)機場距縣城20公里；正在建設(shè)的杭瑞高速公路和即將開工的黔西至大方至畢節(jié)高速公路穿越縣境，規(guī)劃即將建設(shè)的成貴快速鐵路、隆百鐵路、昭吉鐵路和畢水興鐵路四條鐵路在縣境內(nèi)交匯，將使大方成為川滇黔交界結(jié)合部綜合交通樞紐、現(xiàn)代物流中心。
大方境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有無煙煤、硫鐵礦、高嶺土、大理石、冰州石等19種，其中低灰、低硫、高發(fā)熱量⒂胖飾捫堂鶴艽⒘課102億噸，上表儲量為53.02億噸。主要農(nóng)副產(chǎn)品有天麻、皺椒、蕓豆等，烤煙質(zhì)地優(yōu)良，是全國重點烤煙生產(chǎn)基地。
近年來，作為畢節(jié)試驗區(qū)的建設(shè)重點之一，大方縣綜合經(jīng)濟實力不斷增強，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，煤電工業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)初步形成，食品加工、建材、化工、醫(yī)藥等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得突破性進展，物流條件極大改善。
同時，擁有百里杜鵑、九洞天、貴州宣慰府等著名旅游資源的大方，作為古彝族文化政治中心，面臨旅游發(fā)展的歷史性機遇，以古彝族文化旅游、奢香博物館、貴州宣慰府(彝族故宮)為核心的人文歷史資源得到充分開發(fā)利用，旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景良好。
三、規(guī)劃條件
根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料以及大方縣城市規(guī)劃方案，六宗土地利用指標設(shè)定如下：
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對應(yīng)名稱 |
地塊編號 |
使用權(quán)面積(O) |
土地用途 |
規(guī)劃 |
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容積率 |
建筑密度 |
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大方縣政府大院 |
2011DFSZ39 |
23358.66 |
其他普通商品住房用地 |
6.8 |
35% |
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大方縣政府招待所 |
2011DFSZ40 |
3908.70 |
其他普通商品住房用地 |
6.8 |
35% |
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大方縣體育中心 |
2011DFSZ41 |
2142.21 |
其他普通商品住房用地 |
7 |
35% |
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大方縣老看守所 |
2011DFSZ42 |
5141.68 |
其他普通商品住房用地 |
6.5 |
35% |
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大方縣電影院 |
2011DFSZ43 |
2943.29 |
其他普通商品住房用地 |
6.8 |
35% |
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大方縣工會 |
2011DFSZ44 |
954.16 |
其他普通商品住房用地 |
6.8 |
35% |
四、特別說明
1.因目前大方縣政府及有關(guān)部門仍在大院內(nèi)辦公，成交后，買受人可以與縣政府協(xié)商進行分期分塊移交，未移交地塊與政府協(xié)商采用租賃形式補償。
2.委托方承諾，各標的內(nèi)的所有瑕疵問題，由大方縣政府負責解決。
3.買受人須在拍賣成交之日起20日內(nèi)支付20%成交價款及2.5%的拍賣傭金。
4.交付20%F成交款后，即可直接辦理國有土地使用證，辦理完成的土地證用途為其他商住用地，方便融資。
5.買受人支付首期成交款后，根據(jù)大方縣委縣政府要求，必須作為投資方并指定施工方，采取BT模式（墊資施工）進行大方縣便民利民服務(wù)中心F設(shè)，所付20%的成交款可視為BT保證金，不多占壓資金。（大方縣便民利民服務(wù)中心正式設(shè)計尚未出臺，發(fā)改委立項的總建筑面積72367平方米，總投資約19826.87萬元）
建筑成本抵其成交尾款。
五、拍賣保證金及參考價
1、起拍價：17320萬元 2、保證金：500萬元
3、報名截止時間：2011年12月28日17:30
六、聯(lián)系方式
貴州翔泓拍賣有限責任公司
聯(lián)系人：趙先生 聯(lián)系電話：13608558733 0851-5954898
貴州省大方縣財政局
聯(lián)系電話：0857-5220984
