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旺鋪的魅力

――某縣“黃金地段”商鋪拍賣吸引眾多眼球

“本次拍賣的商鋪最吸引我的就是其黃金地段優(yōu)勢，經(jīng)過如此激烈的競爭能夠拍到一間，真是太幸運了！”一位買受人在拍賣會結(jié)E后激動地對我們說到。的確，在我公司此次組織的臨街商鋪專場拍賣會中，拍賣的商鋪均處于該縣最繁華的街道，占據(jù)著絕對的商業(yè)中心地位，人氣最為集聚，商業(yè)氛圍也最為濃厚，自然吸引了眾多眼球。

我公司在充分做好本次拍賣會準備工作的前提下，于拍賣會前一周安排專人在拍賣標的所在地進行拍賣展示咨詢報名，咨詢解答競買人疑問。共有來自西藏、江西、湖南、江蘇、重慶、云南、四川、重慶、廣西等省內(nèi)外300余人通過各種方式咨詢拍賣標的情況。拍賣會上座無虛席，甚至連后排都占滿了人，拍賣師親和、規(guī)范、大方又不失活潑的主持，使現(xiàn)場氣氛熱烈而有序。最終，所有商鋪全部拍賣成交，總計p交價比評估價增幅49.62%，其中位置成交單價最高的商鋪達到了每平p3. 7萬元的價格，超出保留價71.16%。此次拍賣大大實現(xiàn)了國有資產(chǎn)的價值最大化，吸引了當?shù)馗骷颐襟w，并獲得了社會各界的一致好評。

該批商鋪雖然具備優(yōu)越的地理位置，但也存在著不少瑕疵。首先，土地為劃撥取得，土地也未進行分割，因此沒有具體土地分攤面積，也不明確土地使用年限；其次，商鋪只有建筑面積，無公攤系數(shù)和公攤面積；第三，所有鋪面均帶租約，租期長、租金低。在我公司積極努力協(xié)調(diào)下，開拍前委托人最終表示將統(tǒng)一為買受人辦理房產(chǎn)及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，大大提升了競買人的競買信心；我公司還提前通知到每一位承租人，說服有條件的承租人參與競買行使自己的優(yōu)先購買權(quán)，從而增加了拍賣成功率。除此之外，縝密的分析策劃、廣泛有效的招商詿、細致的預(yù)展答疑工作、強有力的組織協(xié)調(diào)能力、拍賣師現(xiàn)場氣氛與節(jié)奏的把握調(diào)控等等，在此次的成功拍賣中都缺一不可。